飲食店・美容室　起業塾

不動産をいくつか所有している会社の社長は
どの不動産がどの銀行の担保に入っているのか

ということを、把握していない場合があります。

借入金融機関が複数ある場合は特に
分からなくなってきます。

銀行員に聞いても、満足な説明は期待できません。
複雑な場合は特にです。

不動産登記簿謄本をみれば、おおむね分かるのですが
登記簿は見方が非常に困難なので、通常の人が
見ても、理解できません。

このような会社に対しては、一覧表を作成させていただいて
います。

どこの不動産が、どこの金融機関に、いくら担保されて
いるのか、順位はどうなっているのかなどを

把握しておくことは、銀行融資取引を行なっていくうえで
大変重要です。

謄本の見方は、ここでは書ききれないため割愛しますが
ポイントは以下です。

抵当権と根抵当権の違いを知る。

順位の見方を知る。順位の意味するところを知る。

極度額の意味を知る。

条件担保の状況の有無を知る。（これは、銀行と保証協会の
契約です。なので、謄本を見てもわかりません。銀行員に
聞く必要があります。）